考察时间：2017年9月1日

考察地点：徐  州

考察项目：万科未来城   万科翡翠之光    上东璟园  

考察人员：总经理纵垚、总经理助理韩新峰、技术总监李大宝、销售经理相文等

一、万科未来城

（一）项目概况

万科未来城位于三环西路与玉带大道交界处往西约500米，徐州乐园西侧，由苏高新与万科合作开发。周边5A级云龙湖风景区、4A级泉山森林公园、十余座绿化山体、玉带河水系，规划约8万方滨湖生态公园、社区健身中心、老人及儿童活动中心等，紧邻淮海经济区大主题乐园徐州乐园，规划约20万方风情商业主题街区及社区生活配套。 采用新中式建筑风格，容积率：1.7，绿化率：30.0%，万科未来城目前在售有1#和3#，分别为1楼带院户型，价格350-450万/套；1#280平米，3#220平米，预计2018年年底交房。

（二）项目特点

徐州万科未来城，是万科在徐州云龙湖畔已经启动的，超百万方山水文化大城，北倚王大山，南衔玉带河水系，以山脉、水脉、文脉为核心，打造“自然都市生活体验”。 作为城市更新进程中的一次探索性实践，依托地域及场所感受，通过景观的气质，营造更符合现代人生活方式的山水生活。 

（三）项目点评

高端标志性建筑，区位优势明显，交通便利，定位高端，从外立面构想、内部空间布局、生态设计、配套设施及服务等各方面都力求高端，设计理念新颖、完美。

二、万科翡翠之光

（一）项目概况

万科·翡翠之光是万科在徐州打造的第二个翡翠系产品，项目位于和平大道与云苑路东北侧，总占地面积约12万方，总建筑面积约43.4万方，其中住宅约24万方，商业约10万方。项目自身10万商业配套，是徐州首个冰雪主题购物中心，周边有万达广场、月星环球广场、宜家、绿地城市广场等商业体，周边交通便利，毗邻金龙湖景区，汉文化景区。容积率：2.8，绿化率30.0%，销售均价：17000元/平方,目前推出的有89-164㎡的高层、小高层和洋房。

（二）项目特点

万科·翡翠之光以城市更新为己任，择址徐州核心区域，传承国际心规划、恒久心建筑、艺术心景观、健康心科技、舒适心空间翡翠系五心营造法则，以国际化住宅理念与手法引领全新的生活方式。

（三）项目点评

秉承万科以往的规划设计理念，从整体设计到植被选择实现了真正意义上的一步一景，一步一色，动静结合，刚柔并济。融合前沿思想和理念，进行全新创作将建筑语言融入文化并能每一个小细节都做到人性化，将生命注入每一寸流动的空间，实现了人和自然和谐的愿望。

三、上东璟园

（一）项目概况

上东璟园位于徐州市和平路北侧，云龙区政府东600米路北，东侧紧邻汉源大道（一号路），北与城东大道沿线住宅区相连。32路、72路公交、一号线地铁门前穿过，4号站点就在家门口；规划面积：200000平米；容积率：2.2，绿化率40%，销售单价：14000—  18000元/平方 , 万达广场、高铁站、奥体中心、徐医大、云苑路小学、徐州一中等名校环伺四周，交通便利，区位优势明显。社区内规划设计80000㎡景观系统、环湖景观步道、儿童活动中心。 项目前三期均为高层住宅，以两房和小三房为主力户型，洋房户型面积以113-262平方，可以满足各类客户需求。

（二）项目特点

上东璟园将东方院落情节与北美建筑文化融合，将“庭院入户”的设计理念贯彻整体规划之中，以更适合现代生活的美式风格院落，为居者带来专属景观体验，缔造宁静悠闲的庭院生活。

（三）项目点评

欧美建筑风格，定位高端，智能化程度高，交通便利，教育、商业、医疗、娱乐等周边配套非常完善。