近年来，随着宿州“东进、北扩、南展、西优”战略的推进，老城、政务溢价空间基本饱和，城南等一些新兴板块迎来新的发展契机。
现在的宿州，城市向南发展大势已定，人居开启城南时代，这或许是你入驻城南的最好时机！根据《宿州经济技术开发区总体规划（2016-2030）》，宿州市按照规划形成“三轴两心两片区”空间结构发展。两心：公共服务中心：布置行政、大型商业、商务、金融、文化娱乐等设施，形成开发区内的公共服务中心。产业服务中心：重点布置教育培训、科研、办公、孵化、技术转化与制造等生产性服务业，为周边产业组团提供优质服务。三轴：外环南路发展轴、淮海路发展轴、沱河生态景观轴一系列利好接踵而至，宿州置业的洼地，未来必成为宿城置业发展的翘楚之地。
南北向道路：拂晓大道、磬云南路、人民南路、西昌南路、淮海南路、宿怀南路、金海大道等；
拂晓大道航拍实景
人民南路航拍实景
东西向道路：迎宾大道、南二环路、鞋城一路、鞋城二路、鞋城三路等
迎宾大道航拍实景
其他：京台高速出入口、宿州西站（规建）、3路、7路、8路、10路、13路、17 路、18路、21路、22路、26路、27路、30路、31路、32路等多条公交路线途经
小学：九小千亩园校区、鞋城九年一贯制学校（已开建）-雪枫小学、宿州市第二十小学、宿州国际实验学校、宿州市第十八小学、经开区九年一贯制学校（小学部）等
鞋城九年一贯制学校效果图
初中：九中千亩园校区、鞋城九年一贯制学校（已开建）-第九中学、经开区九年一贯制学校（初中部）等
宿州市第九中学千亩园校区
其他：宿州市第三职业技术学校、宿州市第一家双语学校宿州国际实验学校、宿州幼教龙头南方国际幼教院等皖北总院经开分院（已动工）、宿州开发区总医院、市第一人民医院南区、宿州建安医院等
宿州开发区管委会、宿州市现代制鞋产业城管理委会、宿州市交警支队车管所、宿州市公路管理局等
桃园生态湿地公园、沱河沿岸景观带、大陈沟湿地公园、龙河公园、三八河公园、宿蒙运河公园等
白马商城、中豪国际博览城、百丽鞋业、百大农产品批发市场等
宿州百大农产品物流中心
意邦国际
进驻房企及开发项目：城房置业（北京城房·北大学府）、禾目置业（禾目·长安府）、三巽国建置业（三巽·国建风华）、翔豪置业（翔豪新都）、祥生地产（祥生城南地块）、淮北矿业（春江明月）、卓耕置业（星悦城）、世纪丽府置业（百丽府）、皖北煤电恒馨房地产（园上园养生别墅）、墨林庭院等
北京城房·北大学府（备案名：珑樾庄园）位处主城区核心腹地，扼守金河路、金海三路两大主干道，背靠宿州城市主干道南二环路，尊享主城区交通、商圈、医疗、教育等优势配套。
长安府雄踞高铁西城，立于经开腹地，帷幄便捷交通路网，生活节奏与速度自由掌握。距项目约800米的九年一贯制学校——宿州雪枫小学&宿州第九中学已动工建设，家门口就有优质教育环伺，孩子出家门即进校门，上下学无需接送，家长生活更轻松。
国建·风华坚定最初对美好生活的信仰，远见宿州高端人居发展，读懂人居改善的美好向往，以经典致敬初心。集萃多年品质人居打造经验，以品质作为最终坚守，将每一寸空间的凝练，化为理想生活的至诚礼献，为城市划定宽境人居的新高。对生活，以优雅美好做答，匠筑时代风华。
翔豪新都位于拂晓大道与宿蒙路交汇处（百大对面），一期已成功交付，低密社区，视野宽阔，户户宽景阳台，全明通透；目前二期新品楼栋入市，建面约112-122㎡三到五房灵动户型，即将加推。
伴随城南的苏醒与崛起，北方国建、淮矿、北京城房、万兴等房企先后相继落成，带来了人气聚集，也带来了人居标准的提升与革新。随着该片区整体配套和居住品质的进步，城南成为宿州人最向往的宜居区域，巨大的价值潜力进一步被激发。优质的城南板块，足以带动都市人居方向的转变。而随着各种利好的加持，宿州向南，已然是一座城市的远见和眼光，更是新的主流与发展机遇。