为进一步开阔视野、拓展思路、寻找差距，学习并借鉴其他城市房地产项目的设计理念、运作模式、组织架构及发展思路，促使恒馨房地产能更上一个台阶，我公司总经理纵垚、技术总监李大宝、销售经理相文、办公室副主任严峻等一行人于2017年8月2日至4日对合肥市部分房地产项目进行了观摩考察。此次考察过程中，我公司考察组与考察项目的主要负责人进行了深入交流，学习了他们的先进经验与方法，受益良多，硕果颇丰，现将有关情况报告如下：

此次考察的房企有：中海地产、安粮地产；考察的设计单位有：上海尤安建筑设计股份有限公司、安徽城乡规划设计研究院；考察的房地产项目有：万科曦园、 保利·熙悦府、 保利·海上五月花、中海央墅。

一、  考察房企

1、    中海地产

 中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市，曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。至2006年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2250万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。

  2、安粮地产

安徽安粮地产有限公司是由国有独资大型外经贸企业--安徽省粮油食品进出口（集团）公司以及安徽安粮兴业有限公司、远航集团（安徽）置业有限公司、安徽安粮国际发展股份有限公司四个法人股东和13名自然人股东，于2008年6月25日发起设立，并在国家工商管理部门登记注册的国有控股公司。公司注册资本2亿元人民币。公司按照现代企业制度，实行股东大会、董事会领导，监事会监督下的总经理负责制。公司总经理室下设办公室、财务部、业务发展部、营销策划部、经营部、工程管理部、综合管理部等一室六部。

安粮选用设计单位是以公开招标、现场监督的方式；销售模式主要是代理公司代销，包括前期方案制作、项目策划与宣传，主要合作单位为合富、世联、思源等。

二、  设计单位

1、    上海尤安建筑设计股份有限公司

UA 尤安设计成立于2000 年，由上海尤安建筑设计股份有限公司（股票代码：839040）、上海尤安建筑设计事务所有限公司（建筑设计事务所甲级）、上海耀安建筑设计事务所有限公司、尤埃（上海）工程设计顾问有限公司、上海尤埃建筑设计有限公司共同组成，为人均产值和综合产值均在全国名列前茅的民营大型综合设计机构、上海市绿色建筑设计单位。公司业务范围涉及城市规划、城市设计、建筑设计、景观设计、室内设计、房地产咨询等多个领域，并在城市规划、超高层建筑、商业综合体、甲级办公楼、星级酒店、高端住宅等领域形成了极强的专业优势。UA尤安设计与众多知名开发商长期合作，在十余年的专业积淀中构建了一套严谨、独创的“设计品质全程控制体系”。基于对城市的关注，无论是在公共建筑还是住宅开发领域，UA尤安设计的作品都力图在城市的记忆中留下令人振奋的精神财富。

  2、安徽城乡规划设计研究院

安徽省城乡规划设计研究院为省内知名综合设计院，为建设厅下属二级单位。规划院成立于1984年，是一所具有规划设计甲级、建筑设计甲级、市政设计甲级、园林景观设计甲级、工程咨询甲级和建筑施工图审查一级的综合型甲级规划设计研究咨询机构，1999年通过ISO9001国际质量管理体系认证。

三、  房地产项目

  1、万科曦园

万科森林公园位于合肥市庐阳区北二环路与四里河路交口，属于主城区二环内、四里河板块。曦园是合肥万科森林公园系列产品中的高端项目。是由上海尤安建筑设计股份有限公司设计，建筑景观采用万科开创的现代中式的造园理念，以东方传统的内向型的空间格局，打造街坊、巷陌、院落等多重外部空间，在公共性的开敞共享于私密性的含蓄内敛之间，营建丰富、精致、细腻的空间层次。拥有立体化交通脉络，出门即是城市主干道，多条公交路线通行；生活配套齐全，有明发商业广场、永辉商超、汇银广场等商业环绕，面积约141-167㎡万科系经典电梯花园洋房。项目占地面积41003.67平方米，总建筑面积约140万方销售均价18800元/平米，容积率2.7；绿化率40%。

2、    保利·熙悦府

保利·熙悦府项目位于两大城市主干道裕溪路、铜陵路交汇处，临近地铁一号线、二号线，毗邻东一环，另有芜湖路、长江路、长江东大街等主干道环伺左右，属于合肥城心一环核心地段稀缺住宅用地。包含精装高层、小户型高层、Loft公寓，办公楼、商业及一所九班幼儿园。小区规划约3.5万方新东方主义园林，诠释禅意美学；在和文化理念的基础上，园林打造融入传统中国元素。产品设计方面，全屋精装带地暖设计，主打“绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、功能复合、智能化家居”六大设计亮点的全精装房系统。　项目周边配套丰富，人文底蕴深厚。三大商圈环绕，距离“城市型商业航母”包河万达广场1.5公里，另有银泰中心、淮河路步行街，小区配套1万方商业，打造“若比邻”一站式生活服务中心；包河公园、环城公园、逍遥津公园、中天左岸公园、南淝河公园、柏庄公园、李府环绕左右，意境优雅、文脉深厚；根据目前学区划分，和平路小学本部和三十八中本部。国家一级物业保利物业管家式物业服务。项目占地4.8万方，建筑面积约13万方，销售均价17000元，容积率2.7，绿化率30%。

3、    保利·海上五月花

保利·海上五月花位于滨湖新区金斗路与南宁路交口处。包含洋房、高层住宅、商业街区、商务写字楼。海上五月花项目周边汇聚有交通、生态、医疗、教育、商业等配套设施。滨湖医院、世纪金源购物街以及合肥一中、四十六中、安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文教系统集聚周边。 保利海上五月花将打造国际都市生活区、金融总部中心、主题公园、文化展示区、旅游服务区、湿地森林公园、影视基地七大主体功能区。而海上五月花项目周边更是汇聚了交通、生态、 医疗、教育、商业等一系列优质完备的配套设施。多条公交线路将直达社区，滨湖医院、世纪金源购物街以及项目旁在建的商业综合体等将开启便利生活，合肥一中、四十六中、安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文教系统集聚周边，人文底蕴浓厚。八百里巢湖风光尽收眼底，塘西河河滨景致在望，毗邻金斗公园，地理位置较好，生态环境优良。项目总占地面积约290亩，总建筑面积约72万平米，绿化率45%，容积率3.42。

4、    中海央墅

中海深耕合肥五载，共铸造了中海·原山、中海·嶺湖墅、中海·滨湖公馆三大“教科书”式别墅经典作品，不断刷新豪宅市场热销纪录。2016年，中海合肥第四子——中海央墅启幕，众多领创标准，让合肥豪宅从“心”纪元。

中海央墅，位于政务区以东，十五里河-高铁板块。承袭中海法式精工之致，以法国建筑为范本，建筑艺术审美，镌刻高端别墅的符号；融合西方自然美学，呈现新亚洲别墅盛境。据悉，墅区旁边的商业地块，中海也将以匹配城央墅区高度的理念，未来可能打造成为高端商业街区。项目由21栋别墅、7栋花园叠墅和5栋小高层装修平墅组成。精装平墅打破了市场上高层产品标准，实现两梯两户墅级配置。花园叠墅，四开间设计、跃层空间、超高附赠，首创大尺度人居新篇。城心院墅更是以多车位、大露台、阔绰庭院等超豪华配置，刷新人居想象！项目占地面积：85300平方米，建筑面积：170000平方米，销售单价18000，绿化率40%。项目整体分为A、B两个地块。 A地块为纯居住，容积率为1.3；B地块为纯商业，容积率为1.2。

通过此次考察学习，我们了解到其他城市房地产项目的发展现状、规划理念、营销模式，认识到了自己的不足与差距，也让我们找准了自己的定位和未来发展的方向。